為緊跟響應(yīng)中央的“去庫存” 任務(wù)，各地措施頻頻出臺(tái)，但2016走過四分之一，取得的效果似乎不理想，城市間分化趨勢繼續(xù)加劇，拒不完全統(tǒng)計(jì)三四線樓市庫存夠賣30多個(gè)月，這一場持久戰(zhàn)黎明的到來何其漫漫。專家指出，當(dāng)前住宅市場步入結(jié)構(gòu)性過剩時(shí)代，樓市分化趨勢加劇，一二線城市的樓市火熱爆發(fā)與去庫存的政策期待背離，而三四線市場依然深陷泥潭。

去庫存效果大打折扣

      面對(duì)巨量庫存，今年以來，中央和地方頻頻加施“藥量”，各地都把放寬信貸、活用公積金杠桿、降低稅費(fèi)、加快棚戶區(qū)改造和貨幣化補(bǔ)貼作為去庫存的發(fā)力點(diǎn)。但目前來看，市場反應(yīng)與政策初衷之間出現(xiàn)了背離，本就是庫存“重災(zāi)區(qū)”的三四線城市因?yàn)橥恋毓?yīng)過剩、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱等原因，去庫存壓力更是有增無減。四線城市一方面存在供應(yīng)過剩，房屋和土地存量過高;另一方面受產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱等影響，人口增長慢甚至負(fù)增長，導(dǎo)致樓市供大于求。

去庫存需長短結(jié)合

      業(yè)內(nèi)專家表示，面對(duì)如此規(guī)模且有增無減的庫存，各地政府應(yīng)有“持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備，沒有一蹴而就的“藥方”，去庫存需長短結(jié)合，因城因時(shí)施策。

      在當(dāng)前樓市結(jié)構(gòu)性過剩的大格局下，三四線城市去庫存應(yīng)從供需兩端發(fā)力。短期看，在嚴(yán)控土地入市的同時(shí)，對(duì)庫存進(jìn)行調(diào)整，開發(fā)多用途用房，增加適銷對(duì)路的產(chǎn)品等;長遠(yuǎn)看，加快推動(dòng)產(chǎn)城融合和戶籍制度改革，增加城市就業(yè)崗位，讓新市民享受平等的公共資源和服務(wù)……從根本上實(shí)現(xiàn)三四線樓市的良性循環(huán)。化解三四線城市房地產(chǎn)庫存壓力，包括農(nóng)民工在內(nèi)的新市民將成為主力軍。為此，專家建議把農(nóng)民工、個(gè)體工商戶等納入公積金保障范圍。

      從長遠(yuǎn)來看，三四線城市還要在產(chǎn)城融合、戶籍制度改革等方面下工夫，提升城市的包容力。專家指出，提高農(nóng)民工進(jìn)城購房意愿，推進(jìn)戶籍制度改革是關(guān)鍵。

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